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附近施工導致房屋開裂怎么辦

近幾年來，地鐵、高速公路、市政管道、基坑開挖等市政建設日益增多，由于附近施工導致房屋開裂、傾斜等引發(fā)的糾紛也越來越多。我們作為一個第三方房屋安全鑒定機構，也經常遇到這類咨詢。那么，作為房屋所有人，如果自家房屋附近有施工，如何保障自己的權益？

首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。

2、用線錘對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99,2004年版）對房屋的危險等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進行一次施工后 周邊房屋安全鑒定。鑒定內容與施工前相同，兩相對比，即可明確哪些房屋損壞是施工導致的。當然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定，無論對施工方還是業(yè)主方，都是一個有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托公正、獨立的第三方房屋鑒定機構來進行。