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房屋開(kāi)裂怎么辦？

  許多業(yè)主看到房子出現(xiàn)裂縫就會(huì)感到害怕，就會(huì)想到了房子坍塌的危險(xiǎn)，從而住在有裂縫的房子里每天都有點(diǎn)膽戰(zhàn)心驚。確實(shí)，一般人對(duì)房屋裂縫的了解并不多，更是無(wú)法判斷出現(xiàn)的裂縫是由于什么原因引起的，也無(wú)從知道會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。

    因此，為了讓廣大業(yè)主對(duì)房屋的裂縫有一個(gè)比較清醒的認(rèn)識(shí)，就房屋開(kāi)裂的各種狀況、會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響作一個(gè)權(quán)威、詳細(xì)的解答。

—— 房屋開(kāi)裂的兩種情況 ——

    教授指出，如果因業(yè)主裝修不當(dāng)引起的房屋開(kāi)裂除外，房屋開(kāi)裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開(kāi)裂，二是墻體開(kāi)裂。

01 對(duì)于樓板開(kāi)裂

   樓板開(kāi)裂大致有三種情況：

    a【由混凝土收縮引起】

        表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水。這種裂縫比較普遍，對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。

        在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

    b【施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起】

        裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀，這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。

        在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。

    c【受力裂縫】

        一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。

        若此類裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過(guò)低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。

02 再談到墻體開(kāi)裂

    墻體開(kāi)裂主要也有三種情形：

    a【由于房屋不均勻沉降引起】

        表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。

    b【由溫度引起】

        又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺(tái)、門(mén)框上的斜縫，可能會(huì)滲水，影響使用。

    c【梁下的墻體受力太大引起】

        對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；二是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。”

—— “維權(quán)”之時(shí)，做到依法行事 ——

    面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，許多業(yè)主都一籌莫展，不是大發(fā)牢騷就是去找開(kāi)發(fā)商吵鬧，或者欠交、不交物業(yè)管理費(fèi)，到最后還是解決不了問(wèn)題。

    為此，某律師事務(wù)所張律師在處理房屋質(zhì)量糾紛方面經(jīng)驗(yàn)非常豐富，并且有著自己獨(dú)到的見(jiàn)解和操作模式。

    他表示，按照一般的方式打房屋質(zhì)量方面的官司，最后法院基本上都是按開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房預(yù)售合同進(jìn)行判決，賠償業(yè)主修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍，該修復(fù)費(fèi)是很少的，故業(yè)主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。

    實(shí)際上，在遇到房屋質(zhì)量的問(wèn)題上，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對(duì)于這一點(diǎn)業(yè)主常常會(huì)忽視或不知道怎么去爭(zhēng)取。其實(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房子也是商品，可以說(shuō)是老百姓一生中購(gòu)買(mǎi)的最大商品，它應(yīng)以質(zhì)量好壞來(lái)衡量現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值。

    一套完好房子的價(jià)值和一套有裂縫房子的價(jià)值肯定是不一樣的，這樣一來(lái)兩者之間就存在一個(gè)“差值”，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該賠償業(yè)主這個(gè)“差值”，這才合情合理、符合實(shí)際。

—— 房產(chǎn)訴訟“六步法則” ——

    結(jié)合以往的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了“六步法則”。

    01 先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀、拍照片，充分取證；

    02 依法提起訴訟，向開(kāi)發(fā)商提出合理的賠償數(shù)額，通常為房?jī)r(jià)的10%（房屋質(zhì)量特別嚴(yán)重的除外）；

    03 法院受理后，經(jīng)初步開(kāi)庭，向法院提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可檢測(cè)的結(jié)果，可以向法院申請(qǐng)重新檢測(cè)；

    04 開(kāi)發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)按照合同約定，愿意向業(yè)主賠償修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍，費(fèi)用很少，這時(shí)在法庭上就要根據(jù)房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具的‘檢測(cè)報(bào)告’，堅(jiān)持按“差值”進(jìn)行賠償；

    05 向法院提出申請(qǐng)，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開(kāi)裂的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而確定與該房子在沒(méi)有開(kāi)裂情況下的價(jià)值之間存在的“差值”，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可評(píng)估的結(jié)果，可以向法院申請(qǐng)重新重估；

    06 最后，法院一般會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告作出的“差值”數(shù)額進(jìn)行判決，業(yè)主會(huì)得到應(yīng)有的賠償，賠償?shù)臄?shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)售合同中約定的修復(fù)費(fèi)的0.5倍或1倍。

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