為什么房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用時(shí)，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定呢？
因?yàn)樗蟹课荻际前凑找欢晗迌?nèi)可能出現(xiàn)的極大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能極大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，極大出現(xiàn)的可能極大荷載會(huì)相應(yīng)提高，同時(shí)承重結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對(duì)房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。
現(xiàn)代生活當(dāng)中，由于建筑物的設(shè)計(jì)年限及經(jīng)歷的各種自然災(zāi)害，有些房屋儼然已經(jīng)成為危房，但是我們當(dāng)中有很多人對(duì)危房鑒定并不了解，其實(shí)危房也即是結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞或者承重的構(gòu)件已經(jīng)是危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載力都已不能保證而隨時(shí)可能造成危險(xiǎn)的房子。
一、危房等級(jí)劃分
1、按房屋所處場(chǎng)地，評(píng)判其是否為危險(xiǎn)場(chǎng)地。
2、以現(xiàn)場(chǎng)勘察為基礎(chǔ)，根據(jù)房屋受損程度進(jìn)行判定，一般來說，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為大寫A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
3、房屋危險(xiǎn)性定量鑒定：采用綜合評(píng)定，綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行：第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定可為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為小寫的a、b、c、d四等級(jí);第三層次應(yīng)為房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)可分為大寫的A、B、C、D四等級(jí)。A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
出現(xiàn)7種情況，可大致判斷為疑似危房
1.房屋整體有嚴(yán)重傾斜現(xiàn)象，室內(nèi)存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；
2.磚墻、磚柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.磚墻、磚柱產(chǎn)生縫寬大于1毫米，縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；
5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；
6.室內(nèi)木構(gòu)件白蟻蛀蝕嚴(yán)重，構(gòu)件出現(xiàn)空心現(xiàn)象；
7.屋面出現(xiàn)明顯變形，屋面木構(gòu)件腐朽。
值得注意的是，房屋安全鑒定專家在鑒定時(shí)不僅靠肉眼判斷，而且會(huì)根據(jù)專業(yè)檢測(cè)儀器的檢測(cè)結(jié)果結(jié)合對(duì)各個(gè)結(jié)構(gòu)的觀察做出判斷。
D級(jí)危房應(yīng)立即停用、搬離，“房屋一旦出現(xiàn)以上情況，房屋所有人應(yīng)盡快進(jìn)行房屋安全鑒定�！币话忝穹炕炷两Y(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計(jì)使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請(qǐng)房屋安全鑒定。
房屋危險(xiǎn)性等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。A級(jí)為無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級(jí)為個(gè)別構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級(jí)為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)為承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)�！癈級(jí)的房屋經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)加固維修后可繼續(xù)使用，D級(jí)房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離。”
據(jù)悉，房屋所有人有責(zé)任對(duì)危房進(jìn)行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋安全管理部門有權(quán)對(duì)房屋所有人采取強(qiáng)制措施�！胺课菀坏┍昏b定為D級(jí)危房，房屋所有人應(yīng)主動(dòng)搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動(dòng)處理，造成生命財(cái)產(chǎn)損失的，房屋所有人承擔(dān)主體責(zé)任�！�
房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、娛樂場(chǎng)所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺(tái)改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.違章搭建、房屋加層等。
